As novas regras afetam quem quer comprar ou construir um imóvel pelo banco público!
Mutuário deve prestar atenção no valor dos juros na hora de contratar o crédito — Foto: Reprodução
A partir de hoje, 1º de novembro de 2024, a Caixa Econômica Federal anunciou uma série de mudanças em suas políticas de financiamento imobiliário. Essas alterações visam adequar a gestão da demanda, que tem superado as previsões para este ano. Segundo a Caixa, até o final de outubro, o banco tinha concedido aproximadamente R$ 186 bilhões em crédito imobiliário, um aumento significativo em relação ao mesmo período do ano anterior. O objetivo agora é manter um equilíbrio nas concessões do financiamento habitacional, que representa 68% do mercado no Brasil.
As principais mudanças incluem o aumento da entrada mínima exigida para os mutuários, que agora passa a ser de 30% do valor do imóvel. Anteriormente, os mutuários precisavam pagar apenas 20%. Além disso, a cota máxima de financiamento foi reduzida para até 70% do valor do imóvel. Essas mudanças são uma tentativa da Caixa de controlar a quantidade de crédito disponível, uma vez que já utilizou quase toda a sua meta de R$ 70 bilhões para 2024.
“A instituição realiza as alterações visando à sustentabilidade financeira e ao controle da demanda que já extrapolou os limites”, afirma a parlamentar de Economia, destacando que as novas regras são um reflexo do esgotamento das metas de empréstimos.
Caso você esteja em processo de negociação ou já tenha um financiamento ativo com a Caixa, as novas regras não afetarão seu contrato atual — mantendo as condições vigentes desta negociação.
Com o aumento das cotas de entrada e a limitação no percentual de financiamento, muitos mutuários podem se ver obrigados a analisar melhor suas opções. Especialistas destacam que é crucial simular as propostas no sistema financeiro privado, onde as regras de entrada podem ser mais flexíveis, mas com taxas de juros geralmente maiores, como apontado por Gilberto Braga, economista do Ibmec.
Entre as considerações, o especialista sugere que os mutuários analisem suas condições financeiras e escolham o tipo de financiamento que melhor se encaixa em seu perfil. “Não é fácil para quem não dispõe do valor do sinal elevado da entrada exigida pela Caixa, assim é recomendável uma simulação para decidir qual banco oferece as melhores condições”, diz Braga.
Desse modo, é importante que potenciais mutuários fiquem atentos às novas exigências e analisem diferentemente suas possibilidades de compra ou construção de imóvel por meio da Caixa ou bancos privados, onde o perfil de cada um fará toda a diferença
Convidamos os leitores a compartilhar suas opiniões e experiências sobre essas novas mudanças. Como isso afetará seus planos de financiamento? Deixe seu comentário abaixo!
Referências
- https://www.terra.com.br/economia/mudancas-no-financiamento-da-caixa-comecam-nesta-sexta-feira-1-confira,686aa61becc7feb247ab6e08976bf5246xr358sc.html
- https://oglobo.globo.com/economia/financas/noticia/2024/11/01/caixa-eleva-hoje-entrada-minima-no-financiamento-imobiliario-credito-fica-mais-vantajoso-nos-outros-bancos.ghtml
- https://gauchazh.clicrbs.com.br/colunistas/giane-guerra/noticia/2024/11/novas-restricoes-para-financiar-imovel-na-caixa-como-ficam-negociacoes-em-andamento-cm2ysa57o001g01ex5ils68ao.html
