O que esperar do setor imobiliário durante o novo mandato do ex-presidente?
Donald Trump. Fonte: idealista/news
O retorno de Donald Trump à Casa Branca, marcada para 20 de janeiro de 2025, levanta interrogações sobre as possíveis repercussões no mercado imobiliário dos Estados Unidos. Com sua posse como o 47º presidente do país, muitos estão ansiosos pelas diretrizes que o novo governo irá adotar e como isso poderá influenciar tanto preços quanto a dinâmica de venda de imóveis.
De acordo com um relatório da Realtor, “as decisões deste novo governo têm o potencial de melhorar ou dificultar a recuperação da habitação nos Estados Unidos”. Danielle Hale, economista-chefe da empresa, prevê uma “melhoria gradual na dinâmica do mercado imobiliário impulsionada por vários fatores econômicos”. Isso, no entanto, será acompanhado por desafios, dado que as taxas de juros continuam altas.
O mercado já apresenta uma previsão de redução na média das taxas de juros, que devem nitrogenar em 6,3% para 2025, uma leve melhoria em relação aos 6,7% atuais. Essa diminuição ainda está bem distante das taxas anteriores à pandemia, quando estavam acima de 4%.
Cenário de Preços e Transações Imobiliárias
O aumento dos preços das casas também é uma expectativa em relação ao novo governo. Em 2023, houve um crescimento de 1,1%, que saltou para 4% em 2024, e a previsão é que em 2025 aumente 3,7%. Os analistas associam esse fenômeno à redução das taxas de juros, que deve impactar positivamente na oferta.
Entretanto, as transações imobiliárias enfrentam um cenário confuso. Em 2023, foram registradas 4,09 milhões de vendas de casas usadas, número que caiu para 4,02 milhões este ano. Para o próximo ano, as expectativas são de um leve aumento nas vendas, atingindo 4,07 milhões, mas ainda assim abaixo dos patamares de 2023. A dinâmica entre oferta e procura de arrendamento também parece estar mudando. Segundo a corretora de imóveis, “a oferta de casas para arrendar nos EUA superou a procura no terceiro trimestre de 2024, algo que não ocorria desde 2019”.
Construção de casas nos EUA. Fonte: idealista/news
Além disso, o estoque de casas no mercado está previsto para crescer 11,7% até 2025, destacando uma tendência que se mantém desde 2024, quando o crescimento foi fixado em 15,2%. Este movimento deve incluir a construção de aproximadamente 1,1 milhão de casas anualmente, refletindo na estrutura do mercado.
O cenário apresenta desafios e oportunidades, e as decisões a serem tomadas por Trump em seu novo mandato terão grande influência no panorama. Isso levanta um convite à reflexão: Como o novo governo poderá moldar o futuro do mercado imobiliário nos Estados Unidos? Esperamos ver as reações do setor ao longo de 2025.
Interessados no assunto, a comunidade é incentivada a compartilhar suas opiniões e experiências nos comentários abaixo.
Referências
- https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2024/12/22/67378-como-a-chegada-de-trump-a-casa-branca-afetara-o-imobiliario-nos-eua
