Transação reforça a estratégia de investimento em grandes locatários
Fonte: Divulgação
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou recentemente a aquisição de um portfólio de 13 imóveis, totalizando um investimento de R$ 543,4 milhões. Os novos ativos estão localizados na Região Metropolitana de São Paulo e são ocupados por inquilinos de peso como Assaí Atacadista, Grupo Pão de Açúcar, Extra, Delboni e Coop. Segundo Igor Grecco, do Money Times, a operação acrescenta significativamente à carteira do fundo, com planos para otimizar a geração de renda.
Dentre os imóveis adquiridos, encontram-se um laboratório, lojas do tipo “big box” e postos de combustíveis, totalizando mais de 93 mil m² de área construída e aproximadamente 197 mil m² de terreno. Os contratos possuem um prazo médio de quase 15 anos, com reajustes regulares, majoritariamente baseados no Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M/FGV).
Com essa transação, o TRXF11 passa a contabilizar 68 imóveis, com um investimento total superior a R$ 3,82 bilhões, refletindo um aumento de 16% em relação ao período anterior. A área bruta locável (ABL) também teve um avanço de 17%, alcançando quase 654 mil m², enquanto a alavancagem recuou de 35,3% para 29,4%.
A gestora do fundo, a TRX Investimentos, conduziu a aquisição com a intenção de fortalecer a geração de renda e reciclar ativos, destacando que “essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo” – comentou Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX. O cap rate médio estimado da operação é de 8%, posição interessante, considerando que aproximadamente 85% da receita do fundo provém de contratos atípicos, que oferecem maior segurança jurídica aos cotistas.
Essa movimentação no mercado de fundos imobiliários é um indicativo do crescimento e adaptação do TRXF11 às necessidades do setor, fortalecendo sua posição diante de locatários confiáveis e ampliando suas oportunidades de rendimento.
Os leitores são convidados a comentar e compartilhar suas opiniões sobre esta nova estratégia do TRXF11. O envolvimento do público é sempre bem-vindo!
Referências
- https://www.moneytimes.com.br/embargo-trxf11-compra-13-imoveis-por-r-538-milhoes-e-reforca-carteira-com-grandes-locatarios-igdl/
- https://valor.globo.com/financas/noticia/2025/06/09/fii-da-trx-compra-13-imveis-em-uma-s-operao-num-total-de-r-543-milhoes.ghtml
