Gestora aposta em ativos de qualidade e liquidez em um ambiente desafiador
Castelo 57 Business Park, Galpão Logístico do Fundo VILG11, em São Roque (SP) — Foto: Divulgação.
A Vinci Compass, uma gestora de investimentos, observa um cenário desafiador no mercado de real estate, mas enxerga também diversas oportunidades em meio à elevação das taxas de juros. Os Global Co-heads de Real Estate da empresa, Rodrigo Coelho e Ilan Nigri, destacam a importância de uma gestão ativa e disciplinada para adquirir ativos de qualidade que possam se destacar no mercado.
Coelho afirma que “o momento de juros altos pressiona o segmento, impactando o preço das cotas e diminuindo a capacidade de novas ofertas, mas também abre oportunidades relevantes de compra para quem está preparado”. Essa estratégia reflete um foco em segmentos centrais do mercado, como shoppings, logística e escritórios, oferecendo portfólios resilientes e valor ao longo do tempo.
No setor de shoppings, a gestora está confiante, principalmente em ativos dominantes. O fundo VISC11, que possui participação no emblemático BH Shopping em Belo Horizonte, é um exemplo disso. “É um ativo emblemático, com forte relevância regional, e contribui para elevar a qualidade do portfólio”, destaca Coelho.
Sede Globo: imóvel corporativo do Fundo VINO 11, em São Paulo (SP) — Foto: Divulgação.
No segmento logístico, o fundo VILG11 passou por uma reciclagem estratégica de portfólio, visando garantir maior liquidez em um mercado onde essa característica se tornou um diferencial competitivo. “O fundo ampliou sua capacidade de aquisição em um mercado mais favorável para compradores”, ressalta Nigri.
Por fim, com relação aos escritórios, apesar dos efeitos da pandemia ainda serem notados, o retorno ao trabalho presencial e a absorção de espaços têm mostrado sinais de recuperação. “Muitos fundos do segmento ainda estão negociando abaixo do valor patrimonial, indicando um mercado descontado”, afirma Nigri.
Com essa abordagem, a Vinci Compass se posiciona de forma estratégica para aproveitar oportunidades no mercado imobiliário, mesmo diante de desafios significativos. A persistência em manter a solidez financeira dos fundos e a flexibilidade para operações é essencial para que a gestora capitalize sobre as melhores oportunidades.
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Referências
- https://pipelinevalor.globo.com/conteudo-de-marca/vinci-compass/noticia/vinci-compass-ve-oportunidades-em-real-estate-com-juros-altos.ghtml
